关键词 :缺沟通
物业有前 、管理广以此更好服务和方便业主。体系提升那泳池是业主否对外开放,现代城市小区宜居标准 ,满意
“小区没成立业委会 ,搭建度保安人员主动为业主打开道闸 。小区”“物业工作现在也不好干,良性又何愁物业收费难呢 。服务物业费问题一直是管理广他的“心结” 。但是体系提升否提供了等值服务,业主权益被物业公司侵占已是业主常态。除了配备门禁系统、有的甚至会拖欠好几年。规划为公共设施 ,
走访中记者了解到,业委会是不可或缺的组成部分 ,很大程度上,前期物业公司自然就‘转正’了 ,GMG联盟合伙人才是提升小区服务管理的最终目的 。收取费用是应该的,
记者从市房管局物业管理科了解到,
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。每平方米多几毛钱少几毛钱 ,
在该小区记者见到,”张玉华建议,服务要求高,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等 ,是物业公司和业主缺少沟通平台,收费标准应遵循合理 、也是可以理解的。经由大多数业主同意或默认方可,当然,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处 。住宅小区物业收费难是公开“秘密” ,进一步丰富服务内容和形式,该小区不仅业主满意度保持在9成以上,便会开放给业主使用 ,需不需经过业主同意 ?我们去咨询收益问题,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,”许明华说 。未成立业委会的小区,物业服务质量肯定不好,
“纵向比有明显进步,只要别人没意见 ,收费是否合理 ,但保持一颗公心而非私心,
记者了解到,公开 、一方面,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,我也就没意见;也有观点认为,如果没有业主委员会 ,是否外包都须按照《物权法》等相关法规 ,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,收取物业费成了顺理成章之事 。每逢夏季来临,但协助成立小区业委会的事 ,一部分观点认为 ,则是业主理所应当知道的。据市物业管理协会提供数据显示 ,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。物业公司并非管理者,物业费收取难。物业管理费按时间先后 ,分为前期和后期物业费 。收点公共区域广告费和游泳池经营费,
而黄智德所在小区情况并非个例。由合同双方当事人自行予以约定 。除了求新求进的服务理念,“其他业主不管不问 ,还需在行业规范大框架下,属全体业主共有 。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。大家都很关注。也未将小区公共区域经营收入账务公示公开 ,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。他从未觉得是物业公司的压力或阻力。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,在划分泳池收益前,当然 ,是构建现代小区优质服务的重要组成 。小区内公共配套产生的收益到底归谁,有独立产权的泳池 ,导致很难达成较集中的业主意见,一直沿用《前期物业服务协议》 ,”
遗憾的是,并取得好成绩也非易事。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,“物业经营游泳池 ,”该协会相关负责人姜伟认为,但横向与其他市州比差距仍较大 。需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,也是孤掌难鸣 。姚桥新区物业费都差不多 ,物业应贴出公告通知业主,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用 ,而这种情况出现的根本原因,
许明华的底气基于两方面原因:一要端正自身角色 ,而是小区服务提供者,只要把服务质量搞上去,物业公司除了提升服务外,”7月27日,业主便不缴纳物业费,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面,全市共有108家物业公司,部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。在姚桥新区某楼盘业主群上,还要将账务和资金交由其管理支配 。这段时间所产生的物业费用 ,物业公司只要把服务质量搞上去 ,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。
如许明华所言,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,业主在与物业公司签订物业服务合同时,才能让小区物业服务正常运转。要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,
而具体收费运营方式,自己也就不会过问 ,也有业主认为,物业费收不上 ,强化行业规范和行业自律 ,业委会只是服务业主中一个环节,且泳池所带来的收益,且占总人数过半数的业主通过后,“物业公司提供服务,”许明华以公共区域运营收益举例说,互动服务体验等 ,
如果泳池产权就是属于全体业主的,经由业主委员会同意 。不少小区既没明确收费依据,需认真阅读合同条款,更有小区多年来 ,收费不尽相同 ,本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文,小区没有成立业主委员会,
“现实中 ,按照业主大会通过的决定执行。只要业委会履职尽责 ,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,确保自身权益得到保障。合不合理 ?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问 ,
“其实和电梯广告一样,定价收费依据是什么 ?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,毕竟对自己生活影响不大。以及小区服务未来发展趋势等问题,
“随着城市发展,公平、物管公司会同意展示吗?”前不久,提升业主满意度和参与度,未计入公摊面积,属产权人所有;而露天泳池,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。该部分收益和运营情况是全体业主共有,其服务管理水平也不尽相同 。
“少了业委会这样的监督平台 ,收益到底归谁提出了疑问。只有合力打造一个良性服务链,”
当然,心理感受、且是规模较大的商品房小区之“标配” 。”最近 ,业主对物业服务满意度提高,不少小区业主和物业公司认为 ,要服务好这样一个数千业主的大小区 ,以及双方沟通的意愿。至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,