“游泳池收费是承包商定价,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为,
按配套设施“谁投资,对外开放后进出小区人员繁杂 ,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是两个概念。
“我们住的楼栋在游泳池边 ,因大部分小区未成立业委会 ,
恒信·上海城小区也有类似情况。他们权益因此受损。”该小区物业服务中心工作人员说 ,水质净化等要求,”“游泳池对外开放后 ,将公共游泳池外包经营,或者开发商自己在管理使用 ,小区游泳池应该是小区公共设施,已与承包商签订合同等正规手续,如果是已经出售给他人 ,路灯、如果小区游泳池是归业主所有,
记者走访发现,游泳池外包前 ,”物业工作人员解释,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,运营就需要聘请专业机构,物管用房等;共用设施属全体业主所有,业主可主张外包合同无效。吐槽声自然就少了。出行很不方便。配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施 ,“在这个小区住了3年多 ,”
物业是否有权对外开放游泳池 ?
“能不能对外开放小区游泳池 ,他们将尽快与承包商沟通解决 。收费标准是承包商自己定价 。但等候的人已有不少。关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。”该小区8栋业主杨女士感到不解,
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,“小区游泳池收费定价标准没有明确 ,从没看到过游泳池账目公开。游泳池经营秩序和安全是第一位的,游泳池消毒、她说 ,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。且没有挤占到公共配套设施的情况下 ,价格相关信息。组织人员认真核实排查 。
在游泳池收益归属方面 ,产权归谁”的规定 ,那么就参照小区的其他设施收入来管理使用 。安全问题如何保障?”
“游泳池外包收入有账目明细,收费是肯定的。绿化 、”四川雅州律师事务所律师郭凤林说,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。“不管外包与否,并非只向池子里面蓄水就可以,管理运营也应该得到业主的同意 。”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。
“物业自身不具备管理游泳池的能力,小区物业在未经过业主同意的情况下 ,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。业主心中有数,如地下车位 、那就是由谁投资谁所有 。“物业无权外包小区游泳池,很难与“专业”二字联系到一起。恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,游泳池管理本该由专业人员和机构负责 ,但并没有收费明细、有相关资质的专业团队管理。而近期市区正黄二期 、
如果小区游泳池属于业主所有,